#LifeInCzechia Pronájem bytu může být občas komplikovaný – spotřebiče se kazí a závady prostě patří k životu. Proto je důležité vědět, jak to s opravami v pronajatém bytě funguje podle české legislativy. Základy drobných oprav jsme už popsali dříve, teď se pojďme podívat na konkrétní podrobnosti.
Pronajímatel je povinen udržovat byt a dům po celou dobu nájmu ve stavu způsobilém k užívání.
Nájemník je povinen zajišťovat a hradit běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Běžnou údržbou se rozumí udržování bytu v provozuschopném stavu a jeho čištění, které se obvykle provádí při dlouhodobějším užívání Drobnými opravami se rozumí opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele.
Kdo platí za co?
Podlahy a stěny
Platí pro všechny druhy podlah a podlahových krytin ve všech obytných místnostech i příslušenství bytu včetně balkonů, lodžií a teras, pokud náleží výhradně k jednomu bytu.
Nájemník hradí:
- malování (včetně opravy omítek), tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin a obkladů stěn
- opravy jednotlivých vrchních částí podlah
- opravy podlahových krytin
- výměnu a upevnění prahů a prken
Pronajímatel hradí:
- celkovou výměnu podlahy nebo podlahové krytiny, pokud je opotřebena dlouhodobým a řádným užíváním
Okna a dveře
Nájemník hradí:
- opravy jednotlivých částí oken i okenních křídel, pokud není nutná výměna celého okna
- zasklení oken, bez ohledu na to, zda bylo poškození způsobeno nájemníkem nebo povětrnostními vlivy
- opravy a výměnu příček a lišt oken a prosklených i dřevěných dveří
- opravy dveří a jejich součástí
- zasklení jednotlivých oken a dveřních výplní včetně skleněných výplní prosklených lodžií a balkonů
- těsnění oken a dveřních křídel
- výměnu těsnění oken a dveří
- opravy a výměnu části obložení a parapetů
- opravy a výměnu klik, oliv, štítků, knoflíků, dorazů, závěsů dveří, větrání, řetízků, táhel, zámků, vložek zámků a klíčů
- výměnu a opravu žaluzií zasahujících do interiéru bytu
Pronajímatel hradí:
- výměnu celého okna
- vnější nátěry oken
- výměnu celých dveří
Kuchyňské linky, dřezy, vestavěné skříně
Nájemník hradí:
- opravy dvířek, případně výměnu skla
- výměnu úchytek, kování a zásuvek
- opravy a obnovu povrchových úprav
- opravy ochranného rámu u dřezu, smaltování dřezu
- opravy kuchyňských sporáků, trub a vařičů
- opravy odsávačů par a digestoří
Pronajímatel hradí:
- výměnu celé kuchyňské linky
Elektrické sporáky
Nájemník hradí:
- opravy a výměnu plotýnek
- výměnu dvířek trouby, dna trouby a topných spirál v troubě
- výměnu vařiče, knoflíků, osvětlení, šroubů, nýtů a elektrických přepínačů
- opravy trouby, výměnu přívodního kabelu, táců, plechů a roštů
- uvedení do provozu
Pronajímatel hradí:
- výměnu sporáku, pokud je opotřeben dlouhodobým a řádným užíváním
Sanitární zařízení
Nájemník hradí:
- opravy a výměnu vodovodní baterie
- opravy a výměnu dvířek krytu vany
- veškeré opravy vany a umyvadla včetně smaltování vany
- upevnění uvolněného umyvadla, WC, vany, bidetu, splachovací nádržky, konzol apod.
- opravy odpadů a regulačních ventilů
- opravy baterie, sprchy, výměnu těsnění, řetízků a zátek
- opravy a výměnu držáků, růžic, táhel
- opravy a výměnu háčků, držáků na ručníky, schránek na toaletní papír
- opravy a výměnu trysky splachovače, plováku s pákou, splachovaní, broušení klapky
- sedátka, výměnu kuželů pro ventily
- opravy tlakových myček s výměnou jednotlivých součástí
- opravy sedátkové desky s poklopem, průchodového ventilu před splachovací nádržkou a manžety WC
- opravy a výměnu ochranných rámů umyvadel a výtoků
Pronajímatel hradí:
- výměnu umyvadla a mísy WC, pokud nebyly poškozeny nájemníkem
Elektrická zařízení a rozvody
Nájemník hradí:
- opravy a výměnu vypínačů všeho druhu
- opravy a výměnu pojistek a jističů všeho druhu (včetně hlavního jističe bytu)
- opravy a výměnu zásuvek datové sítě, analogového a digitálního televizního signálu – i pokud se nacházejí mimo byt
- pod zámkem, jsou-li součástí vybavení bytu užívaného výhradně jedním nájemníkem (platí i pro domácí telefony)
- opravy a výměnu mikrofonních a sluchátkových vložek, telefonních šňůr, nastavení domácích telefonů
- opravy řídících jednotek a spínačů ventilace
- opravy elektronických zabezpečovacích systémů a automatických detektorů pohybu v bytě
- opravy a výměnu svítidel a jejich jednotlivých součástí
Pronajímatel hradí:
- opravy elektroinstalace (bez ohledu na způsob vedení v bytě), pokud nebyla poškozena nájemníkem
- opravy a výměnu zásuvek, tlačítek, zvonků a signalizačního zařízení včetně tlačítka u vchodu, pokud náleží k bytu
- opravy audiovizuálního zařízení pro otevírání vstupních dveří domu
- opravy a výměnu zásuvek datové sítě a televizního signálu, pokud jsou sdíleny více byty
Rozvody vody
Nájemník hradí:
- opravy a výměnu vodovodní uzávěry, s výjimkou hlavního uzávěru bytu
- opravy a výměnu sifonů
Pronajímatel hradí:
- výměnu hlavního uzávěru vody pro byt, který je součástí domovního rozvodu
- opravy prasklých potrubí
- čištění odpadu v domě (od ucpaného stoupacího potrubí až po kanalizaci)
Měřiče
Nájemník hradí:
- opravy a ověření bytových měřičů dle zákona o metrologii
- opravy a ověření zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění
- opravy a ověření bytových vodoměrů teplé a studené vody
Pronajímatel hradí:
- výměnu termoregulačních ventilů, termostatických hlavic pro radiátory ústředního topení a vodoměrů
Topení
Nájemník hradí:
- opravy termostatů pro regulaci ústředního topení
Pronajímatel hradí:
- opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení
- v případě výměny (nikoli opravy) posuzuje odborník
Hubení hmyzu
Nájemník hradí:
- dezinfekci, desinsekci a deratizaci bytu
Pronajímatel hradí:
- práce prováděné v celém domě včetně společných prostor a bytů, pokud zdroj znečištění nebo hmyzu není v bytech
Roční limity nákladů
Pokud součet nákladů na drobné opravy v kalendářním roce překročí částku odpovídající 150 Kč/m² podlahové plochy bytu, nepovažují se další opravy v daném kalendářním roce za drobné opravy.
Příklad: Přibližná hranice nákladů na opravy v bytě o velikosti 32 m² (1+kk) činí 4 800 Kč a v bytě 45 m² (2+kk) je to 6 750 Kč.
Podlahovou plochou bytu se rozumí součet podlahových ploch bytu a všech prostor užívaných v rámci bytu, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemníkem. Plocha sklepů (pokud nejde o obytné místnosti) a plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze z poloviny.
Drobné opravy podle výše nákladů
Za drobnou opravu se dále považuje oprava bytu a jeho vybavení i výměna jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou výše uvedeny, pokud náklady na jednu opravu nepřesáhnou 1 500 Kč. Pokud se na téže věci provádí více oprav, které spolu časově a věcně souvisejí, je rozhodující jejich součet. Dopravní a jiné náklady spojené s opravou se do této částky nezapočítávají a hradí je nájemník.
Postup při závadě
- Nájemník nahlásí závadu opraváři dle vlastního výběru.
- Opravář zjistí příčinu závady a dohodne s nájemníkem způsob úhrady a řešení opravy.
- Pokud se jedná o opravu nebo výměnu hrazenou pronajímatelem, je nájemník povinen před zahájením prací odkázat vybraného opraváře přímo na vlastníka bytu/pronajímatele.
Photo sources: Unsplash.com
